买二手房贷款时 银行出具批贷函后一定会放款吗?

贷款行出具批贷函，意味着购房人面签提交的相关材料已经审核通过，但商业银行一般会在放贷前对借款人的相关情况进行复查。若借款人在银行放款前出现以下情况，会影响放款。

1.新增负债：借款人申请商业贷款，需要提交覆盖月供及负债两倍以上的收入证明，因此，若借款人在批贷后新增负债，且收入证明不足以覆盖现月供及负债的两倍，银行将拒绝放款。

2.新增逾期：银行会根据借款人的个人征信，对其借款行为进行风险评估。若借款人在银行批贷后，新增逾期，银行为降低风险，可能会拒绝放款。

3.新增诉讼等：个人征信报告的公关记录部分，包括了借款人5年内的欠税记录、强制执法记录、行政处罚记录等信息，批贷后出现新增记录，将影响银行放款。