2019房地产的位置在哪里?刚需到底买不买?

搜狐焦点网齐齐哈尔 2019-01-02 08:58:03
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2018年就要结束了,不管是人们自己的生活工作,还是各行各业的公司,还是国家方方面面,都陆续开始了各种总结分析及新年展望。 在国家经济方面,10月31日召开了政治局会议,会议上总结了今年前三季度经济发展情况,对现有问题和矛盾进行了分析,提出了应对之策。会议强调了做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳

2018年就要结束了,不管是人们自己的生活工作,还是各行各业的公司,还是国家方方面面,都陆续开始了各种总结分析及新年展望。

在国家经济方面,10月31日召开了政治局会议,会议上总结了今年前三季度经济发展情况,对现有问题和矛盾进行了分析,提出了应对之策。会议强调了做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作,有效应对外部经济环境变化,确保经济平稳运行。坚持“两个毫不动摇”,促进多种所有制经济共同发展,研究解决民营企业、中小企业发展中遇到的困难。

12月13日,会议强调坚持稳中求进工作总基调,坚持新发展理念,坚持推进高质量发展,坚持以供给侧结构性改革为主线。保持经济持续健康发展和社会大局稳定,为全面建成小康社会收官打下决定性基础,以优异成绩庆祝中华人民共和国成立70周年。还强调了扎实推进乡村振兴战略,巩固发展“三农”持续向好形势。

然而反反复复读了几遍这两次会议的通稿,发现并没有提到未来房地产方面的相关事项,这是什么意思?那2019年房地产在经济发展中处于一个什么样的位置,趋势如何?

我们回头看看,2018年是房地产调控最严格的一年,全年发布政策多至438次,而11月之后这种楼市调控政策明显减少,因为楼市“高烧”渐退,房价涨幅放缓,所以大部分城市并没有限购升级之类的新政策,而都是在落实之前的政策。由此可以看出,未来不会再加码升级调控,关键在于维持房价稳定,不要让房价大涨也不要让房价大跌,让泡沫通过经济增长来慢慢消化。

北京楼市作为全国楼市的风向标一直备受关注,据中国经济网的统计分析显示,11月北京市二手房网签量为11203套,较上月上升26.2%,和去年同期相比,11月份网签量同比上涨32.8%。而成交均价显示,11月二手房价格环比下降3.1%。就北京某中介二手住宅挂牌房源价格来看,11月挂牌价均价环比略微下降0.6%。如今成交价格和挂牌均价出现松动,就说明部分房东支撑不住,采取以价换量的方式做出妥协。可以说,现在北京的二手房已经到了买方市场,市场预期也发生了变化。

再结合未来房地产“稳”的总趋势,可以判断未来房价也不会大幅下跌,因此在现在这个买方市场的情况下,刚需如有找到合意的房子,肯定是要买的,毕竟从长周期来看,房价总体还是向上走的,而且刚需早晚也得买。

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