买房,你不知道的物业潜规则

搜狐焦点网齐齐哈尔 2017-11-02 08:53:54
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买房不仅要看楼盘,物业也很重要。一个优秀的物业,会为你的生活带来许多便利。而一个“坑爹”的物业,不仅会给你的生活增添许多麻烦,还会让你花上不少冤枉钱。所以,购房者在买房的时候,务必具备“火眼金睛”,谨慎挑选物业。 物业这个行业,存在许多潜规则,大部分的购房者都不知道。购房者不提,物业公司也不会告诉购

买房不仅要看楼盘,物业也很重要。一个优秀的物业,会为你的生活带来许多便利。而一个“坑爹”的物业,不仅会给你的生活增添许多麻烦,还会让你花上不少冤枉钱。所以,购房者在买房的时候,务必具备“火眼金睛”,谨慎挑选物业。

物业这个行业,存在许多潜规则,大部分的购房者都不知道。购房者不提,物业公司也不会告诉购房者。购房者和物业公司的角力,通常是物业公司胜出。为了让每一位购房者都能维护自己的权益,下面,小编就为你揭露这些潜规则。

1、物业管理费可以协商

物业管理费如何收取,写在了物业管理条例上,购房者可以就此和物业公司协商。物业公司干多少事,拿多少钱。物业公司要是想涨价,也得把原因列出来。如果实在不放心,购房者还可以请审计机构对物业费用支出进行核实。

2、物业公司不能预收物业费

一套新房,你还没有住进去,物业公司就向你预收物业费,这个时候,你可以拒绝交纳。因为预收物业费,是完全没有依据的,除非物业公司能拿得出行政批示文件。如果物业因此不给你钥匙,你可以向有关部门投诉。

3、有些事找物业没用

物业公司,只是在业主和燃气公司、自来水公司等等之间充当中间人。如果你遇上停水、停电的情况,找物业公司投诉一般是没有用的。不过,如果是物业公司擅自断水、断电等等,那么你有权起诉物业公司。

4、东西被偷了找物业

如果你家中被盗,并且你能证明物业失职,那么物业就要对你进行赔偿。具体情况,依据《物业管理服务合同》。一个好物业,保安会定时巡逻。而一个坏物业,门禁则如同摆设。虽然盗窃事件可能很难避免,但好物业会把盗窃事件发生的概率降到最低。

5、免费保修期很短

你家里的许多东西,都有一段时间的免费保修期。然而,这段时间是从工程竣工验收合格之日记起。你可能还没有住进房子里,免费保修期就结束了。所以,物业公司向你收取维修费用是合理的。

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