集体租赁住房政策发布,你听说了没?

嘿哈嘿哈啊 2017-11-26 09:47:09
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北漂的时候暂时买不起房,租房成了不得不的选择。为了广大的租户,集体租赁住房政策发布了! 近日,北京市发布了《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》,计划明确,今后五年,北京将继续加大租赁住房供应,计划供地1300公顷,建设租赁住房50万套。 而这50万套租赁住房,其中的大部分将通

北漂的时候暂时买不起房,租房成了不得不的选择。为了广大的租户,集体租赁住房政策发布了!

近日,北京市发布了《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》,计划明确,今后五年,北京将继续加大租赁住房供应,计划供地1300公顷,建设租赁住房50万套。

而这50万套租赁住房,其中的大部分将通过集体建设用地安排。50万套!这么多房源的进入将对住房租赁市场产生重大的影响。面对一系列问题,市规划委和市住建委联合发布《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》,进行了相关解答。

要建多少?

每年供地200公顷

北京市规土委相关负责人表示,此次按照市委、市政府部署,北京市计划于2017年-2021年的五年内供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房,平均每年供地任务量约200公顷。

1000公顷是什么概念?

北京计划总的租赁住房(包括公租房)5年一共供地1300公顷,可以建设50万套。那么粗略折算下来,1000公顷大约能建40万套。目前,市规土委正会同有关部门,积极推动集体租赁住房项目前期用地工作,确保完成本年度的土地供应任务。

建成啥样?

租客可以拎包入住

先说建在什么地方。在目前已知的项目也可以看出,不少项目的位置都很好,比如丰台区的项目,位于三环到五环,附近有地铁,交通非常便利。

同时,在布局上,要结合“三城一区”和产业功能区,坚持毗邻产业园区、交通枢纽和新城的原则进行布局建设。这个也好理解,主要是为了解决“职住平衡”的问题。

再说要建成什么样?据悉,要和销售的商品房项目一样,按照“千人指标”,各种公共服务配套要齐全。对于房屋套型结构和面积标准,两部门表示,可结合区域实际情况,按照市场需求,进行规划、设计和建设。

还有一条重要的,就是实施全装修成品交房。也就是和公租房一样,租客可以拎包入住。

租房租期?

单次租期不得超10年

根据《意见》,集体租赁住房的租金水平可统筹考虑区位、配套、市场需求等因素,并参考周边市场物业水平,与房屋租赁市场接轨。也就是说,租金应该是和市场租金看齐的。

很多人可能要问了,租金和市场租金差不多,为什么我要租这个房子?

首先,明确一点,集体租赁住房不是保障房,不是公租房,还是一种市场租赁的房源,所以租金自然要和市场看齐。其次,这种租赁住房的优势,就是管理规范,租房人不用担心被房东随意涨租金、或是租期未到就被毁约赶出等。

下面自然就要说到租期了。集体租赁住房鼓励签订长期住房租赁合同,但单次租期不得超过10年。除承租人另有要求外,单次租赁期限不低于3年;承租人要求承租3年或以内的,出租机构不得拒绝。

另外,为了杜绝变相“小产权房”,集体租赁住房的产权管理上也有“招儿”。

集体租赁住房的不动产权利证书(包括土地使用权和房屋所有权)按项目整体核发,不予分割办理单元产权证书。也就是,一个集体租赁住房的项目才有一个土地证、“房本”,每套房子是没有自己权证的。

同时,权利证书还会注明:仅用于租赁住房建设和运营,未经批准,不得出让、转让,不得转租,不得出售,不得改变土地用途。

相信有了以上一系列的保证,即使租房,我们也会朝着自己的目标继续奋斗的!

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。