建行携11家房企抢滩租赁市场,3大互联网巨头接

嘿哈嘿哈啊 2017-11-05 09:08:17
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搞事情 互联网巨头接连布局 建行与11家房企联手入局长租市场 住房市场新模式来了 无房者大利好 1 真"巨头"来了,建行与11家房企联手"搞长租公寓" 11月3日上午,建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议,宣布正式开发深圳市长租房市场

搞事情

互联网巨头接连布局

建行与11家房企联手入局长租市场

住房市场新模式来了

无房者大利好

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真"巨头"来了,建行与11家房企联手"搞长租公寓"

11月3日上午,建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议,宣布正式开发深圳市长租房市场。

大致内容如下:

1、11月3日,中国建设银行深圳分行与与招商、华润、万科、恒大、中海、金地集团、碧桂园、星河等12家房地产公司,以及比亚迪、方大集团、研祥智能、兆驰等11家企事业单位签署房屋租赁战略合作协议,正式进军长租房市场。据悉,深圳已经与60多家企业签订了承租协议。

2、据建行深圳分行相关负责人介绍,目前已与房企签署5481套住房租赁权转让协议,房源均为精装修新房。

3、为鼓励长租,建行还推出“按居贷”,为租户提供纯信用贷款用于租房,贷款利率低于同期个人住房按揭贷款利率。

4、这事儿有多重要呢?知情人士透露这次协议,意味着这一次的三方合作,属于政府主导、国资实施、巨头房企牵头。

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银行要"搞大事情"?多家抢滩住房租赁市场

在住房租赁市场,各家银行最近可谓争先恐后,近日多家银行宣布进入住房租赁市场。

多家银行入局租赁市场

10月11日,中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议,共同推动住房租赁市场建设。银联还表示,正在积极加快与其他试点城市的合作进展,年内有望在12个试点城市全部实现服务开通。 

10月17日,中国银联与武汉市住房保障和房屋管理局在武汉签署住房租赁服务平台合作协议。 

10月26日,在合肥市房屋租赁有限公司揭牌暨签约仪式上,中国银联安徽分公司与合肥市人民政府共同签署《推进合肥市住房租赁交易服务监管平台及金融支付信息化战略合作框架协议》。 

11月2日,中国银行厦门市分行与厦门市国土资源与房产管理局签署《厦门市住房租赁市场金融服务战略合作协议》。双方将在住房租赁市场相关的土地供应、试点租赁住房建设、租赁管理平台建设、住房租赁金融创新等领域开展合作,为住房租赁市场各参与主体提供全链条的金融产品与服务,共同推进住房租赁市场建设与完善。 

10月30日,中信银行与碧桂园集团签署合作协议,中信银行未来三年将在长租住宅领域提供300亿元保障性基金,满足碧桂园在长租住宅领域金融需求。双方将在长租住宅开发建设、投资孵化、持有运营、后期退出等全产业链进行整体业务合作。

业内人士认为,银行的加入可以助力租赁市场发展,未来住房租赁市场是一个大的发展方向,租赁住房会成为整个住房供给体系中重要的一环,银行肯定不能缺席。

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多方共赢,租赁市场的全新模式

以往的租赁市场,尤其是长租公寓而言,面临着很多运营和盈利的难题,比如地价、税收、资金链、融资渠道等等。单兵作战的运营者,也很难持久下去。

知情人士表示:对于国家而言,在大举推进租赁市场建设任务上,也面临着牵头行动力不足、或者推进速度缓慢等问题。

对于市场而言,民众对于楼市的预期在根本上并没有改变,最大的原因是现有的租赁市场不合理、不科学、持续性弱。

银行与房地产企业签署的房屋租赁战略合作协议,或将瓦解众多租赁市场推进过程中的顽疾,对于国家大力实施的“租购并举”、“住有所居”极具建设意义。

在这个体系下,住房市场、城市很有可能发生这些变化:

1、租房市场在银行、房企等多方的共同营造下,高质量的租赁型房源将会增多。而在品牌效应下,还能引导现有的租赁市场、塑造一套租房模式的新标准,为即将爆发的租赁时代奠定了基础。

2、对于租客而言,在租房的过程中也有了更多的选择。更为重要的是,以后的房东将是“机构房东”、或者大品牌旗下的租赁房源。自己的合法权益将得到政策上、法律上保护,甚至达到“长租也可安家”的效果。

3、对于房企而言,4万亿租房市场即将爆发,尤其是与国有银行的合作,很有可能为企业在楼市后时代拓展新业务,提供了关键的辅助作用。

抛开这些不说,此合作除了是极具前瞻性的战略布局,也是大企业履行社会责任的行为,拔高了企业形象,更是对国家“房住不炒”、“租购并举”的积极回应。

从理论上而言,“租购并举”可以平抑房价、租金涨幅,成为控制楼市的大招。也将缓解城市高房价带来的人才、产业压力;人口凝聚力、城市竞争力也能得到提升。

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租赁市场"大佬"齐聚,住房市场新模式来了

除此之外,京东高调发布房地产战略、阿里巴巴快速布局全国住房租赁市场、网易&万科、网易&群岛公寓落地“严选HOME”、链家自如早已吸引大批年轻人入住……种种迹象表明,住房租赁市场正在成为房地产行业的投资新风口。专家表示,住房租赁市场呈现蓬勃发展势头,或将对我国楼市调控和完善住房供给体系产生积极影响。

1 支付宝租房频道全国8城上线

10月10日,支付宝正式宣布率先在国内八个城市开通信用租房服务。首批开通支付宝租房业务的有上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州八城。 

对租客来说,支付宝租房的最大卖点在于房源真实,芝麻信用超过650分的租客可免押金。对于恶意逐客、随意涨租的房东,租客还可以打差评,并计入对方的芝麻信用租房档案。

2 京东北京做租赁平台,同步上线房产频道

10月20日,北京市住建委网站发布“北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告”,公告显示:北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位,该公司由北京京东世纪贸易有限公司全资控股,意味着京东将成为北京住房租赁市场的支持平台,拿到了进军住宅租赁市场的入场券。

10月24日下午,京东在北京举行主题为“京选好房,智享其成”的京东房地产业务上线发布会。电商平台京东公布了其进军房地产的具体规划。

据了解,京东将通过建立连接、运营赋能、打造爆品三大方面打造地产服务平台。

3 网易&万科、网易&群岛公寓落地“严选HOME”

10月12日,万科杭州与网易严选宣布达成战略合作,双方决定在新经济、新零售、新体验等领域共同建立互联网+背景下的体验式场景。

10月25日,网易旗下自营电商品牌网易严选在杭州宣布,牵手长租公寓品牌群岛,推出了名为“严选HOME”房间。

结语:

长租市场风起云涌,政策助推之下,巨头纷纷入市!

先前的住房租赁政策相继落地,北京、广州住房租赁平台上线并正式运营;租赁REITs也有了参考模板,为公寓资金问题提出解决办法,人才住房、租赁用地、国有租赁公司以及租赁管理规范方案、消防规范……等都得到了进一步明晰和甚至是落地。

长租市场风已起,未来还有谁会进入?谁能抓住机遇顺势发展?我们拭目以待!

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