不仅“银十”黯淡无光,四季度可能也悬了

嘿哈嘿哈啊 2017-11-05 09:10:41
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从去年9月底至今,超过百城发布了200余次楼市调控政策,从需求侧与供给侧两翼共同发力“房住不炒”的目标。今年多地的楼市都表明,在楼市调控持续加码的背景下,热点城市楼市进一步降温。易居房地产研究院监测的50城《10月住宅成交报告》显示,今年50城9月和10月总成交面积与去年同期相比下降30.3%,今年

从去年9月底至今,超过百城发布了200余次楼市调控政策,从需求侧与供给侧两翼共同发力“房住不炒”的目标。今年多地的楼市都表明,在楼市调控持续加码的背景下,热点城市楼市进一步降温。易居房地产研究院监测的50城《10月住宅成交报告》显示,今年50城9月和10月总成交面积与去年同期相比下降30.3%,今年“金九银十”黯淡无光。

一线城市成交量创新低

易居研究院统计数据显示,4个一线城市2017年9月与10月新建住宅成交总量为334万平方米,同比去年的708万平方米下降52.82%,创2008年以来新低。其中,北京成交75万平方米,上海成交89万平方米,广州成交114万平方米,深圳成交56万平方米,分别下滑54.29%、49.14%,61.09%和20%。这主要是由于一线城市严格的预售证审批导致推盘量较少,并且需求也有一定程度的萎缩。

具体成交面积来看,北上广深4个城市环比增幅分别为2%、-38%、33%和3%,同比增幅分别为-50%、-58%、-57%和-34%。从环比数据来看,四个一线城市中只有上海市场出现了回调,北京和深圳成交量微增,而广州成交量则有较大幅度的增加。另外,四个一线城市同比均为负增长,说明市场与去年相比仍处于降温态势。

国家统计局最新发布的70大中城市房价变化情况显示,从环比看,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格连续两个月全面止涨。事实上,一二线城市房价拐点出现在8月份,15个热点城市新房环比价格出现了最近3年来的首次全面停涨,北上广更是全面下跌。 对此易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,当前70城房价明显回落,说明新一轮调控一年多来,各地楼市调控政策的有效性,实质性地狙击了热点城市的投资投机需求。 中原地产首席分析师张大伟更是判断,不断增加的信贷成本让购买者的出手意愿有所下降。住房销售增速开始回落或是购买力衰竭的信号。随着更多城市加入调控队伍,全国房地产整体销售将持续面临压力。在“金九银十”落空之后,楼市将直接“入冬”。

全国楼市9、10月成交量普遍下调

易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2275万平方米,环比增加0.3%,同比减少29%。环比数据基本持平,而同比数据已连续8个月下跌。虽然连续2月环比微涨,但从同比数据来看,楼市与去年同期相比依然表现低迷,今年“银十”不尽如人意。 从同比跌幅的数据看,同比跌幅最大的5个城市为廊坊、张家口、蚌埠、惠州和兰州。对于廊坊和张家口来说,属于环京区域,购房政策总体是较紧的,持续的政策高压下住宅成交量下滑。

来自国信证券经济研究所的报告也表明,2017年以来,一二线城市新房销量累计同比增速持续为负,三、四线城市新房销量累计增速增幅自2017年4月以来持续收敛,并于9月首次进入负增长。

房住不炒

四季度市场交易很难反弹

十九大报告再一次强调了“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”定位,要求加快建立多主体供给、多渠道保障、租售并举的住房制度,进一步保障房地产长效机制的加快形成。易居房地产研究院的报告也指出,今年金九银十之所以表现低迷,一方面是打击消费贷和房贷利率的上浮,抑制了投资投机需求,另一方面更重要的就是各地政府坚持“房住不炒”不动摇,因城施策的楼市调控政策引导楼市降温。 在中国房地产协会副会长苗乐如看来,与以前相比,这一年来的房地产调控不是简单的一刀切,也不是简单的房价控制,而是在精准调控的前提下,通过大力推进租售并举、租售同权,增加保障性住房供应,出台土地供应规划等方面努力调整供应结构,较好地引导了社会预期。 对于下一步的市场走势,上海易居房地产研究院研究员赖勤表示,目前来看,各地政府仍会坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,真正让住宅回归“居住属性”,预计十九大之后楼市调控政策不会放松。并且考虑到持续的金融秩序整顿和持续收紧的金融环境,在金九银十黯淡无光的情况下,今年四季度的市场交易不会反弹。 来源:经济参考报、中房研协、北京晨报、人民网、易居研究院 中房网综合整理

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