楼市受黑天鹅事件影响多大?房价能跌多少?丁祖昱倪鹏飞看法相同

搜狐焦点网齐齐哈尔 2020-02-10 09:39:18
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新年伊始,全国楼市意想不到地遭到黑天鹅事件影响。据不完全统计,已有包含广东、湖南、海南、黑龙江以及武汉、温州、成都、福州、南京、杭州在内至少60余个省市暂停开放售楼处。同时,1月TOP100房企实现销售金额5097.5亿元,同比下滑近12%。有报道称,春节期间全国楼市几近零成交。 目前,大部分房企售

新年伊始,全国楼市意想不到地遭到黑天鹅事件影响。据不完全统计,已有包含广东、湖南、海南、黑龙江以及武汉、温州、成都、福州、南京、杭州在内至少60余个省市暂停开放售楼处。同时,1月TOP100房企实现销售金额5097.5亿元,同比下滑近12%。有报道称,春节期间全国楼市几近零成交。

目前,大部分房企售楼处关闭、中介门店暂停开放,这意味着楼市进入零成交时代,房企、中介的苦日子已经到来。受黑天鹅事件影响,线下房产销售按下暂停键,众多房企纷纷开启线上卖房模式,VR看房,在线咨询、线上认筹等等,线上售楼部24小时不打烊!虽说房企应变措施值得肯定,但是预计效果有限。道理很简单,房产交易属于大宗商品交易范畴,设计环节和手续较多,面对动辄上百万的房款,谁也不敢仅凭线上“看房”就决定买房。

面对这样的情况,有人欢喜,有人忧愁。部分还没买房的朋友表示,希望受黑天鹅影响,房价能够有所下跌,如此一来自己未来的购房成本就会大大降低。然而部分专家和持有多套房子的炒房客却着急了,开始呼吁“救市”,希望各地尽快放开限购和限售,这样子房价就不会出现大幅下降。其实,有房和没房的人站在不同角度看问题,看法不一样也可以理解。当下,想必大家都很想知道,楼市受黑天鹅事件影响多大?房价能跌多少?我们先来看看专家怎么说。

易居企业集团CEO丁祖昱博士认为,短期内房地产市场行情的变化与黑天鹅事件发展进程密切相关。如果黑天鹅事件持续下去,楼市仍然会休眠;一旦黑天鹅事件的影响渐渐消除,那么房地产市场也会慢慢的复苏。他甚至推测,黑天鹅事件过后,房地产市场会迅速复苏,市场成交量也会出现一定程度的报复性反弹。

当然,持有这种看法的还不止丁祖昱一人。中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞也表示,受黑天鹅事件影响,不仅可能会导致房地产市场月度和季度波动幅度增大,而且可能会带来房地产市场年度降温幅度增加,但总体趋稳不会改变。他预测2020年全年房价增幅可能在-3%—5%,销售量将在-5%—1%之间,投资增幅将在8%-15%。

两位专家的看法,基本上是相同的。在他们看来,黑天鹅事件对房地产市场的影响仅限于中短期。也就是说,短期内,黑天鹅事件将对房价和成交量造成一定影响;但是长期来看,房地产市场总体趋稳的态势不会改变。其实道理其实很简单,房地产刚性需求、改善性需求、重置需求依然还在。黑天鹅事件只能短时间内抑制这部分需求,一旦事件过后,这些积压的需求依然会选择购房置业。

如果两位专家的预测准确,对于刚需购房者无疑是一个好消息。因为受黑天鹅事件影响,全国各地房价将出现一定程度的回调,这无疑是刚需客上车的好机会!大家觉得呢?

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