十九大已经开完, 房价出现新的动向了吗?

搜狐焦点网齐齐哈尔 2017-11-02 08:56:10
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十九大已经开完, 房价是不是会出现新的动向呢?买房基于居住需求可能还是需要购置的,但房价是涨还是跌,要准确回答这个问题,前提条件很多,所以答案非常复杂。

住房城乡建设部长王蒙徽对房地产的方向,做了明确表示:“房地产调控成效显现,房地产市场总体保持稳定。我们坚持房子是用来住的不是用来炒的定位,坚持分类调控,因城因地施策,落实地方政府主体责任,出台了一系列有针对性的措施来稳定市场。”

再来看一组数据说明政府调控房价的效果。

国家统计局23日发布了2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。9月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市为44个(8月为46个),持平的8个,下跌的18个。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读,70个大中城市中,热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平,同比涨幅全部回落;一线城市房价环比继续下降,二三线城市涨幅继续回落或与上月相同;一二三线城市房价同比涨幅继续回落。

涨幅回落意思是房价涨的没有那么疯狂了,但还是在涨,调控让房价涨幅稳定了。由于分类调控,对一线政策调控最严;二线城市调控有所缓和;对三四线城市由于要去库存,调控的目标是也在于去库存,所以有些三线城市的房价不跌反升。

这时,就很让人迷惑,人们到底现在应不应该买房?未来房价是涨还是跌?应该在哪里买房?到底一线城市?二线城市还是三四线城市?

买房基于居住需求可能还是需要购置的,但房价是涨还是跌,要准确回答这个问题,前提条件很多,所以答案非常复杂。

这里的前提条件要看当地人口、土地和金融的政策。

人口流量。人口不断持续流入的地方,未来房价具有涨的动力;如果人口流出,房子就卖不动,自然房价就下来了。人口就是房价的支撑,说白了就是动物园里得有动物。例如,东北这些年人口流出太过厉害,经济暗淡,房价怎么涨地起来呢。

土地供应量。政府如果不供地,让市场处于狼多肉少的状态,房价肯定涨。翻开地方政府几年的土地财政收入数据,一看便知。

为了抑制一线城市的房价,有数据显示,截至10月15日,一线城市所供应的住宅用地已达到204宗,合计供应土地规划面积达到了2433.33万平米,同比2016年全年上涨了40%。所以,一线城市的房价调控,才有了效果。

金融一般指财政手段。如果政府开始用货币政策刺激,那么房价会涨的。比如宽松的货币政策,政府的意思是你们买吧,还给你们借钱买。但真的不想让你买了,就会让你很难借到钱,增加购置成本。近期打击消费贷,提高首付利率,都是打压房价的财政手段。

看房价的涨跌,还有其他的指标,比如GDP。万通控股董事长冯仑说,从国际经验看,当人均GDP在4000到8000美元这个阶段时,房价每年都会上涨百分之五到百分之十,国内大多数二线城市都处在这个阶段,但当人均GDP到了12000到15000美元时,房价涨幅就会放慢,甚至停下来。

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