楼市彻底变天!没买房的恭喜了!

嘿哈嘿哈啊 2017-11-26 09:19:52
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楼市彻底变天了! 从今年年初开始就疯传的“租购并举” 它真的要来了! 租购并举是未来房地产市场发展的方向,而农村集体土地入市的节奏也在进一步加快。北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市已经被确定为利用集体用地建设租赁住房的试点。 那么目前租购并举进展

楼市彻底变天了!

从今年年初开始就疯传的“租购并举”

它真的要来了!

租购并举是未来房地产市场发展的方向,而农村集体土地入市的节奏也在进一步加快。北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市已经被确定为利用集体用地建设租赁住房的试点。

那么目前租购并举进展如何?

能达到什么效果?

周边的配套设施如何?

教育、医疗等基础设施是否有保障呢?

以及房屋产权问题如何?

下面一起来看看!

集体土地建租赁住房 5600套已入住租户

据央视报道,北京已有海淀唐家岭项目、温泉镇351地块项目,朝阳区泓鑫家园小区三个集体建设用地建设租赁住房项目,那么,目前这些项目进展如何呢? 

唐家岭租赁住房项目一共可以提供2176套住房,建好后租给海淀区住房保障事务中心,再向保障房家庭按公租房价格出租。出租房屋基本水、电、天然气、供暖设施都已配置完毕,租户可以直接入住。 

为了给租户提供保障,北京市规定,符合条件的租户可以申请租金补贴,最高可以达到房租的95%。

集体土地建租赁住房 教育医疗配套有保障

记者注意到,离唐家岭项目不到100米,就有一家社区卫生服务站。这也是项目的配套设施。

唐家岭社区卫生服务站站长黄玫表示:“租赁住户和我们当地的居民是同等待遇,享受到北京医疗服务的项目和内容。”

在教育方面,符合条件的京籍无房家庭租房,其子女可以享受在租房所在区接受义务教育;非京籍家庭,可根据相关备案信息和规定,办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。不仅如此,唐家岭租赁住房项目还配套了其它文化活动设施。 

制度设计防止小产权化问题

过去很多集体建设用地的建房是违规的,出现了很多小产权房。而按照国土部的说明,此次集体建设用地建设租赁住房,符合规划,依法审批,是受不动产登记保护的,同时只租不售,小产权房则不受法律保护。作为试点,北京还在制度设计上积极探索,防范小产权问题。 

记者了解到,北京市所有集体建设用地建设租赁住房项目,土地的集体土地所有权不变,不征地,采用占地方式办理用地手续。而且房屋都是大产权登记,不予分割办理单元产权证。 

海淀区住房保障中心主任贝宗庆表示:“该建筑项目(唐家岭项目)是大产权登记,不能分解到分户登记,所以也不存在分割和变卖、抵押等其他的可能性。”

当地村民可以根据在村股份经济合作社内拥有的土地分配股份额,每年年底进行分红。 

平房乡项目采取房屋所有权、经营权、使用权分离方法,所有权归属集体经济组织,经营权归属朝阳房管局,使用权归属租户。 

平房乡租赁住房项目建设单位负责人陈学东表示:“这样三权分离,大家相互之间也是一种制约,同时也是一种制衡关系,也就规避了这种小产权问题。”

专家表示,利用集体土地建设租赁住房,不仅保障了城市低收入群体及外来人口的住房需求,还完善了购租并举的住房供应体系。 

房子是用来住的,

不是用来炒的!

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