银十开局成色不足,新房翘尾难掩市场冷清

嘿哈嘿哈啊 2017-11-08 08:53:05
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受国庆假期影响,银十冷清开局,虽然月末随着供应增长成交有所回暖,仍难掩市场冷清的局面。受政府限价影响,新房成交均价持续处于相对稳定的水平。 一、新房成交量大幅回落 2017年10月,新房备案量为1.52万套,环比减少30.5%,同比减少60.7%。新房认购量为1.45万套,环比减少23.7%,同比减

受国庆假期影响,银十冷清开局,虽然月末随着供应增长成交有所回暖,仍难掩市场冷清的局面。受政府限价影响,新房成交均价持续处于相对稳定的水平。

一、新房成交量大幅回落

2017年10月,新房备案量为1.52万套,环比减少30.5%,同比减少60.7%。新房认购量为1.45万套,环比减少23.7%,同比减少72.6%。受国庆假期影响,银十冷清开局,虽然月末随着供应增长成交有所回暖,仍难掩市场冷清的局面。

图1:16年1月至今成都新房月度成交量走势及环比变化

二、新房成交均价结构性下跌

10月,新房成交均价为8798元/平方米,环比下跌1.9%,同比上涨2.2%。主要由于除中心城区外其余区域均价下跌,加之房价最低的远郊成交量占比提升6.4个百分点,导致整体均价结构性下跌。

图2:16年1月至今成都新房月成交均价(元/㎡)走势

图3:17年10月成都各行政区新房成交量环比(横轴)和均价环比(纵轴)变化分布

三、供应量回落,库存去化周期略有延长

10月,成都新房新增供应量为11058套,环比减少12.0%,同比下降33.3%;由于备案量降幅更大,供销比增至0.73:1。金九供应量不足,银十进一步降低,直接导致市场冷清。

图4:16年1月至今成都新增供应量(套)、供销比走势

截至10月底,成都新房库存量为17.3万套,环比下降2.3%,同比下降29.4%;受备案量大幅缩减影响,去化周期为7.3个月,较9月延长0.4个月。

图5:16年1月至今成都新房库存(套)走势、去化周期(月)

(数据来源链家研究院)

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