冯奎:房地产高增长速度的时代已经过去了

嘿哈嘿哈啊 2017-11-25 09:17:30
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北京新建商品住房价格同比的涨幅,从今年5月份开始,一路下跌,到了9月份只有0.5%的同比涨幅,刚刚过去的10月份出现了负增长。数据显示,10月末北京市个人购房贷款余额9619.5亿元,比年初增加1321.2亿元,比上年同期少增763.7亿元。 总体来看,70个大中城市的房价保持平稳运行态势,随着因城

北京新建商品住房价格同比的涨幅,从今年5月份开始,一路下跌,到了9月份只有0.5%的同比涨幅,刚刚过去的10月份出现了负增长。数据显示,10月末北京市个人购房贷款余额9619.5亿元,比年初增加1321.2亿元,比上年同期少增763.7亿元。

总体来看,70个大中城市的房价保持平稳运行态势,随着因城施策房地产市场调控政策不断深入,此前领涨的三线城市房价持续降温,一二线热点城市房价的同比涨幅也连续数月出现回落。

“金九银十”之后到底楼市会怎么发展?楼市会出现逆转吗?明年又会怎么样?

中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎做客《央视财经评论》,带来了他的观点。

房地产高增长速度的时代已经过去了

冯奎(中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长):

十九大报告当中总书记重申,房子是用来住的,不是用来炒的,我觉得这是一个重要的一个信号。因为它出现在我们党代会的报告当中。我们还应该把这样一句话,还有房地产业放在整个我们社会主义这个新时代这样一个背景下来看。房地产业和其它的很多的经济社会现象,现在实际上都到了一个新的阶段,这样一个新阶段特点就是我们发展不平衡,不充分,将会是未来主要的矛盾,房地产业更是这样。我们现在看到,我们的房地产业在过去的20多年当中,可以维持10%、20%的增长速度这样一个时代已经过去了。

总体上来看已经不是一个数量上不够的问题,而是我们的发展有一个不平衡的问题,你看在一些大大城市,在一些人口流入非常多的这样一些地方,那么很多人还面临着住房的一些困难,但是房价又奇高,没有办法可获得这些房子。还有一个不充分指的是什么呢?我们的这个房子的这种发展,还未来在满足人们这种需要这些方面,在改善这方面也仍然有很大的这种空间。

租赁住房是大城市发展的一种趋势

冯奎(中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长):

实际上租赁住房可以说是全球城市,尤其是大城市发展的一种趋势。这个问题确实要做一个客观的分析,那么租赁住房,从我们国家发展租赁住房也是优先选择了一些流入人口比较多,管理的能力、调控能力也比较强,这样一些城市,优先来发展这个租赁住房。对于三四线,尤其是那些四线城市,实际上未来并不存在着很大的这种租赁的需求,对于那样一些城市来说,如果盲目地发展租赁,我觉得恰恰是违背了因城施策这样一种发展的一种要求。

我们对租赁住房的观念也要加以改变,租赁住房里面有一类是政府要提供保障的,它叫保障性租赁住房。还有一类租赁住房以后一定要和市场对接的,在这个租赁住房这样一些区域里边,可能未来是住着最为活跃的一批人,那么这样一些地方它的房价要参照周边的地区,如果政府希望对入住的这批人予以补贴,这是另外一码事,但是从选的这个地段来看,它一定是交通比较便利,工作的机会也比较多,大家愿意来,只有这样一个地方它才能成为一个有活力的地区。原先我们选择一些偏远的地方,选择一些交通不便的地方,甚至选择一些各个方面配套很差的地方去建租赁住房,这种观念某种意义上说也是需要加以改变的。

房价总体趋势平稳,但会有区域特色

冯奎(中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长):

我觉得房价它会在量和价格方面,涨幅应该会回落。未来很长一段时间,我觉得都应该是一个相对来说比较平稳的一种发展阶段。

要补充一点就是,当我们讲一个趋势的时候一定不能忘了中国是有如此众多的城市,它们发展阶段是不一样的,所以不能以一种趋势来概括所有这些特殊的个体化的城市。

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