鹤城楼市或正值“蛰伏”阶段

焦点网友99001092438 2017-03-03 09:45:45
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齐齐哈尔新闻网3月2日讯  去年“9.30”系列限购调整政策如一股强势风暴,席卷了众多一、二线城市,在给过热的房地产市场及时打了一剂制冷针的同时,也让绝大多数城市的房价和购买需求的非理性上涨势头受阻。

来源:齐齐哈尔新闻网

齐齐哈尔新闻网3月2日讯   去年“9.30”系列限购调整政策如一股强势风暴,席卷了众多一、二线城市,在给过热的房地产市场及时打了一剂制冷针的同时,也让绝大多数城市的房价和购买需求的非理性上涨势头受阻。

虽然不像一、二线城市楼市起伏得那样波澜壮阔,但正如时下这个乍暖还寒的季节一样,当“去库存”、“楼市升温”等热词再一次集中性地回归大众所关注的视线,并成为楼市关注者们口中热议的话题时,三线城市房地产市场似乎又再一次邂逅了发展的良机。

房价横盘走势难改

如果说房价是房地产市场健康指数的晴雨表,那么仅从房价这一因素来解读,我市的房地产市场应该正处于爆发式发展之后的恢复期。

“现在开发的项目基本上都是‘一房一价’的销售模式,这样更有利于使买房者从中受益。”恒大名都售楼处的销售人员告诉记者,相比较于项目房源曾给出的7200元每平米的最高均价,目前楼盘整体6800元每平米的均价虽然有所降低,但无论是和去年同期相比,还是环比年初,这个数字都没有任何变化,也就是说在这一年的时间里,恒大名都项目楼盘的售价一直处于横盘位置。

和恒大名都的情形基本相同,当听到记者提出关于近一年房价有何调整这一问题时,中冶滨江国际城售楼处的销售人员表示,虽然项目包含多层、高层以及小高层等多种类型的房源,而且房价的定位还和面积、户型以及楼层直接挂钩,但在这一年时间里,所有房源的售价几乎没有什么变化,一直停留在6000元上下。

经过了几年的快速上涨,自2014年之后,我市房价增幅出现停滞,甚至在短暂的负增长后便呈现出了“放懒”的横盘现象。在采访中,“房价同比和环比基本持平”是我市众多楼盘开发商给出的一致答案。而相比众多新楼盘,我市二手房的价格虽有小幅波动,但基本属于“各自为营”,没有整体变化的一致势头。

“这两年二手房价格整体出现过下挫,特别是像一些高档住宅,究其原因,这些房源在开发初期便以‘豪宅’的身份出现在了消费者的视线内,除此之外,这种被‘贴上’高档标签的房源还受到了一些人的刻意炒作,所以‘泡沫’要格外多一些。至于其他房源则多数是受到房地产市场不景气的影响。虽然近一年时间里,二手房市场出现了回暖的迹象,但总体上依然保持着横盘状态。”我市某房地产中介公司客户经理告诉记者,根据二手房寄售的要求,一般在中介公司寄售的二手房通常在每年的年初每平方米要价都会降低200元,原因无他,只是考虑到房子内部家具的自然损耗。除去这个费用之外,剩下的单价就可以作为房价的变化参考。根据公司对于目前寄售的我市北三区二手房价格记录,其中龙沙区呈上涨势头,铁锋区和建华区则属于下跌,但涨跌幅和去年同期相比起伏不超过5%。

另一位地产中介的负责人则告诉记者,在中介机构寄售的房源通常都是不急于出手的,所以存在很多房主明知房价虚高却依然“捧价”的情况,所以根据卖房者意向统计出来的价格并不能客观地反映市场变化。应该以房子的最终成交价格统计计算。另外,各小区二手房的售价上涨下调各不相同,这也说明了二手房市场正处于调整期,没有统一的“步调”。

销量持续保持低迷

有人说,全国房地产市场是一盘棋,像2016年上半年一线城市楼市呈现出火热的市场爆发力和充裕的流动性,已经透支了许多三四线城市的刚性需求。虽然这种说法不免言过其实,特别对于鹤城消费者而言,毕竟有经济能力可以在一线城市购房的鹤城消费者只占少数,但不可否认的是,这句话却从另一角度反映出了众多三线城市楼市的冷清,这其中自然也包括鹤城。

“说实话,现在房地产市场真的不好做,以前我们客源是很充足的,寄售和咨询的人数很多,现在每天人数寥寥不说,很多过去‘并肩战斗’的兄弟公司现在都关门歇业、另谋他路了,可以说鹤城房地产市场的黄金时代真的是已经一去不复返了。”一位房地产中介公司的负责人对记者感慨道。

“现在和过去确实不一样了,房价不涨不跌,所以就搞不清现在买是赔是赚,这就是现在大多数选择观望的原因。”说起自己的买房计划,市民赵先生无奈地摇摇头,表示自己还得再等等。他告诉记者,现在人买房绝大多数都不是自住这么简单,以房保值也是更多市民的一大主要目的。也正是这个原因,现在很多人都认准了一点:市场不动,我不动。

在采访中,市民黄先生还带着记者一同看了一套几日前他“相中”的二手房。据黄先生介绍,这套位于东市场小区的92平方米二手房,由于临近203医院、大润发超市和中小学校,加之户型好、采光时间长、不把山不临街、而且还是4楼黄金楼层,所以房主开出了62万的价格。几番商讨之后,卖家便“咬死”在58万。对此黄先生表示,这价格若是在几年前真值得考虑一下,毕竟房子还挺可心。可是放到现在恐怕真的还得等等再说,反正我想要买的是一套改善型住房,早点晚点无所谓,就看房主着不着急了,大不了咱就来一场“持久战”。

“很多卖家不能准确把握市场定位,只是一厢情愿地希望买家愿者上钩,这种因素导致二手房成交量遇冷也是情理之中的。”一位房产中介公司工作人员对记者说:“买了房的人为了增值都希望价格上涨,没买房的人则希望房价下降好让他们减轻购房的压力,这都是人之常情。”

本报记者   张丹辉

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